资产评估章节练习(2019.01.15)

来源：考试资料网
1.问答题如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？
参考答案：建筑物的功能性贬值是由于建筑物设计、结构不合理，导致建筑物功能不足，或装修、设备配备与建筑物总体功能不协调造成建筑物功能...
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2 资源性资产的资产属性不包括（）

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3 相对稀缺性是指制约房地产的重要物质因素—土地的（）是固定的，（）是不可移动的。

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4 确定评估基准日的是（）

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5 某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）

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6.判断题看涨期权的期权费与期权有效期成正比，而看跌期权则与期权有效期成反比。
参考答案：错
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7 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

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8.判断题评估者不仅对结论本身合乎职业规范要求负责，也对资产业务定价决策负责。
参考答案：错
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9 评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（）万元。

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10 运用收益现价法评估资产价值的关键决定于（）。

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