资产评估师物权法律制度章节练习(2019.03.12)

问答题
（1）若B公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么？保证期间为多长？说明理由。（2）A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围？说明理由。（3）若A公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求B公司承担保证责任？说明理由。
答案：（1）保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的...
问答题
（1）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？（2）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。（3）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？
答案：（1）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将...
单项选择题
不动产权利人挖掘土地，妨害对方（）关系。
A.相邻施工关系
B.相邻防险关系
C.相邻排污关系
D.相邻通行关系
问答题
（1）乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权？说明理由。（2）乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权？说明理由。（3）A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件？（4）乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿？说明理由。
答案：（1）乙银行自办理抵押登记之日起享有办公楼的抵押权，自抵押合同生效时享有两辆轿车的抵押权。根据《物权法》的规定，以建筑物...
单项选择题
某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的是（）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与临校存在权属争议的财产
单项选择题
根据《物权法》，耕地的承包期为（）年。
A.20
B.30
C.50
D.70
问答题
（1）如果甲公司到期不向乙仓库支付M机床的保管费用，乙仓库可以行使什么权利？说明理由。（2）甲公司可否将已出租给丙公司的M机床抵押给丁公司？说明理由。（3）丁公司何时取得M机床的抵押权？该抵押权设立后，对甲公司和丙公司之间的租赁关系是否产生影响？分别说明理由。
答案：（1）乙仓库可以行使留置权。根据《物权法》，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动...
单项选择题
根据《物权法》的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的是（）。
A.机动车物权的设立
B.土地承包经营权的转让
C.不动产的抵押
D.以汇票出质时质权的设立
多项选择题
甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并做出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是（）。
A.该股权质权设立有效
B.该股权质权的设立不产生效力
C.该股权质权自A公司其他股东同意并做出董事会决议之日起有效设立
D.该股权质权自办理公证之日起有效设立
E.该股权质权若在工商行政管理部门办理登记，则登记之日起股权质权设立
问答题
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：(1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效?(2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。(3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。
答案：(1)甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产...