注册会计师投资性房地产章节练习(2019.04.22)

单项选择题
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2015年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧：至2015年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2015年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为（）万元。
A.250
B.350
C.450
D.650
单项选择题
甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是()
A、3000万元
B、2300万元
C、2500万元
D、2800万元
单项选择题
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
单项选择题
2009年1月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼对外出租，并按照企业会计准则将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，由于本市房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼账面余额为5000万元，已计提折旧2000万元（同税法折旧），计提减值准备200万元，该办公楼的公允价值为5800万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的办公楼外，甲公司无其他投资性房地产。不考虑其他因素，2010年1月1日，该变更事项对甲公司未分配利润的影响为（）。
A.2025万元
B.2250万元
C.2700万元
D.3000万元
多项选择题
下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有（）。
A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式
B.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报
C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资
D.因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产
多项选择题
根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（）。
A.已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
C.企业持有以备经营出租的空置建筑物
D.已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务的建筑物
单项选择题
甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入"其他综合收益"科目的金额为（）万元。
A.60000
B.47000
C.50000
D.13000
多项选择题
A公司自行建造一物业，地下共3层，地上共16层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场，地上16层拟用于出售的房产。A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停车场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2×16年6月30日，地下停车场装修完工，A公司根据招商情况（含签订合同、意向书，或者处于洽谈完成待签协议等情形）确定达到预定可使用状态。A公司下列会计处理中正确的有（）。
A.该物业建造时应作为存货核算
B.地下三层在建造期间应作为投资性房地产核算和列报
C.地上16层建造期间应作为存货核算
D.地下三层建造期间应当以成本计量，在其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量
单项选择题
下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
单项选择题
关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法不正确的是()
A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
C、非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更
D、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式