房地产估价师收益法及其运用章节练习(2019.04.25)

问答题
商业经营的房地产净收益如何测算？
答案：商业经营的房地产，应根据经营资料测算净收益，净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用...
判断题
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
答案：正确
多项选择题
在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。
A.试错法
B.移动平均法
C.曲线拟合法
D.线性内插法
E.指数修匀法
单项选择题
现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
判断题
收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）
答案：正确
判断题
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
答案：正确
判断题
资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。（）
答案：错误
单项选择题
报酬率的表达式为（）。
A.投资回报／所投入的资本
B.投资回收+所投入的资本
C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本
D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本
多项选择题
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
A.有效毛收入
B.空置和收租损失
C.运营费用
D.抵押贷款还本付息
E.所得税
判断题
某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
答案：错误