房地产估价师经济评价指标与方法章节练习(2019.04.27)

单项选择题
基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。
A.最低投资报酬率
B.最低投资利润率
C.平均投资报酬率
D.最低投资收益率
单项选择题
房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。
A.开发建设投资
B.运营费用
C.财务费用
D.管理费用
单项选择题
一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。
A、0.18
B、2.83
C、3.39
D、5.00
判断题
房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）
答案：正确
单项选择题
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
A、80%
B、120%
C、171%
D、230%
判断题
不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，保持资金可以随时投资。
答案：正确
单项选择题
某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。
A、2010年6月1日至2013年2月1日
B、2010年6月1日至2013年8月1日
C、2011年8月1日至2013年2月1日
D、2011年8月1日至2013年8月1日
判断题
全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（）
答案：错误
多项选择题
下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（）。
A.利息备付率
B.资产负债率
C.偿债备付率
D.流动比率
E.速动比率
多项选择题
房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。
A.借款偿还期
B.流动比率
C.偿债备付率
D.利息备付率
E.投资回报率