物业管理师物业管理项目的承接查验章节练习(2019.04.29)

多项选择题
物业管理机构更迭时，在管理工作移交过程中应注意的是（）。
A.具体移交工作中可合并进行，但要分清楚移交的主体及责任
B.原物业管理机构可直接向准备承接的物业管理企业直接移交
C.对物业共用部位和共用设施设备存在的问题应在签订移交协议或办理相关手续时注意作出相关安排
D.各项费用和资产的移交、共用配套设施和几点设备的接管、承接时的物业管理运作衔接
E.对尚在保修期内的物业项目部分，承接单位应与建设单位签订协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留为难题的处理情况
单项选择题
在物业管理机构发生更迭时的物业查验的费用和收支情况不包括（）。
A.原物业管理机构的人员薪金
B.物业服务费
C.停车费
D.水电费
多项选择题
物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可以采用（）等具体方法进行检查。
A.观感查验
B.使用查验
C.检测查验
D.跟踪查验
E.试验查验
多项选择题
对于物业管理机构更迭时的承接查验准备工作来说，在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即组织力量成立物业承接查验小组。其中查验小组成员要求具有（）。
A.较强的工作经验
B.必须经过专业的培训
C.较强的业务能力
D.专业性强
E.要具有专科以上学历
多项选择题
有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是（）。
A.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验
B.物业的产权单位同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验
C.在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组
D.查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强
E.物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项
多项选择题
在物业查验的主要内容中，物业的共用设施设备承接查验的主要内容有（）。
A.低压配电设施
B.主体结构及外墙、屋面
C.给水排水、电梯
D.通信网络系统
E.公共部位楼面、地面、内墙面、天花
单项选择题
物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业资料中的管理资料来说，下列属于管理资料内容的是（）。
A.入住登记表
B.设备维修记录
C.收支账目表
D.在职人员的人事档案
单项选择题
物业承接查验的准备工作不包括（）。
A.设备、工具准备
B.计划准备
C.资料准备
D.资金准备
问答题
说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别
答案：物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更...
单项选择题
物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题（）。
A.自行组织处理
B.待到业主入住时向业主说明
C.提交建设单位处理
D.直接与承包商交涉处理