经济类自考00175房地产开发章节练习(2019.05.07)

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1 盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下哪种情况是正确的（）

2 房地产投资较一般投资，具有（）优点。

3.问答题简述房地产市场的特性。

参考答案：房地产市场的特性有：
（1）房地产市场供给特点：短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛。

4 商品房开发企业应当自签约之日起一定期限内向房地产管理部门和县、市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，该期限是（）

5 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）

6 根据《物业管理条例》关于专项维修资金使用的规定，下列费用可以从专项维修资金中列支的是（）

7 列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）

8 以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）

9 （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

10 不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）