房地产估价章节练习(2019.05.08)

名词解释
房地产转让
答案：
指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给其他人的行为。
名词解释
房屋的基底面积
答案：
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
单项选择题
下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。
A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类
B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格
C.房地价格=土地价格+建筑物价格
D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和
问答题
试述黑线控制系统。
答案：（1）黑线的划定：黑线是指用于界定供水、供电、燃气、电信、雨水污水、燃气、环卫、垃圾处理、殡葬、消防等市政设施、地面输送...
判断题
委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
答案：正确
问答题
为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下：该类房地产的市场价格从2010年1月1日至2010年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的正常市场价格。
答案：（1）A实例比准价格
＝4700×（100/102）×（1+0.5%）5×（1+0.2%）4×（100/96）...
单项选择题
根据界址点坐标成果表上的数据计算面积的方法属于（）。
A.坐标解析法
B.实地量距法
C.图解法
D.图纸计算法
名词解释
老年人设施
答案：
专为老年人服务的居住建筑和公共建筑（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2页）。
多项选择题
估价当事人包括（）。
A.注册房地产估价师
B.房地产估价机构
C.估价委托人
D.房地产估价机构的资格认定部门
E.房地产估价业务的备案部门
名词解释
交通管制
答案：公安机关交通管理部门根据法律法规，出于某种安全方面的原因，对于部分或者全部交通路段的车辆和行人在道路上通行以及其他与交通...