国家开放大学(房地产法)章节练习(2019.05.08)

单项选择题
因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（）承担赠偿责任。
A.过失人员
B.过失人员所在中介服务机构
C.当事人自己
D.房地产开发企业
问答题
简述土地使用权出让合同的特点。
答案：
（1）遵守国家法律、法规和政策的原则。
（2）符合土地利用总体规划和城市规划要求的原则。
（3）坚持平等、自愿、有偿的原则。
判断题
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。
答案：错误
多项选择题
国家建设征用土地的法律特征：（）
A.征地主体的唯一性
B.征地标的的特殊性（集体所用的土地）
C.征地行为的强制性
D.征地条件的补偿性
判断题
只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区。
答案：错误
单项选择题
住房部分产权是指城镇居民对按（）购买的公房享有的权利。
A.标准价
B.市场价
C.成本价
D.政府指导价
单项选择题
在公房出售中，职工购房采用分期付款的，首期付款不得低于售价的（）
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％
单项选择题
以下关系中属于民事性质房地产关系的是（）
A.土地征用
B.房屋拆迁
C.房产税征收
D.房屋租赁
问答题
房地产抵押权所担保的债权范围。
答案：房地产抵押权担保的债权范围包括：
⑴主债权；
⑵利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而导...
单项选择题
对物业的一切重大事项拥有决定权的是（）
A.业主委员会
B.业主大会
C.物业管理公司
D.物业行政主管部门