不动产评估章节练习(2019.05.09)

来源：考试资料网

1.问答题某公司5年前以出让方式取昨一宗面积2000m²的40年使用权的土地于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m²。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m²，重新建造建筑物的建安成本为600万元（建筑期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为集中投入），管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率为零。试计算该宗房地产现时的价格。（土地资本化率为8%）

参考答案：（1）运用成本法计算公式：
房地产价格=土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格—建筑物...

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2 利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

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3.问答题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300m²，一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m²，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m²和160元/m²，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

参考答案：该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下：
（1）商场一层价格的测算：
租赁期限内...

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4.判断题收益类不动产指能直接或间接取得市场租金或其他经济收益的不动产。

参考答案：错

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5.问答题简述收益法的使用范围？

参考答案：收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。由于它具有理论依据而...

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6.判断题基准地价是国家调控土地市场的一种价格，也是一种市场价格。

参考答案：错