房地产估价师收益法及其运用章节练习(2019.05.09)

判断题
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）
答案：正确
判断题
城市中有一块空地，目前未作任何使用，因此这块空地没有价值。（）
答案：错误
单项选择题
收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.报酬率
C.运营费用
D.风险
单项选择题
某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.452.83
B.365.82
C.220.24
D.129.71
单项选择题
某商店的建筑面积为1000m2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元／m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为（）万元。
A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52
判断题
未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。（）
答案：正确
问答题
收益法估价的操作步骤是什么？
答案：运用报酬资本化法估价一般分为4个步骤：
①确定未来收益期限
②预测未来各期的净收益
③求取...
问答题
净收益求取的方法及简化方法
答案：净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用
不同收益类型房地产的净收益求取的具体方法是不一样的。为了便...
单项选择题
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛租金乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
判断题
将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）
答案：正确