国家开放大学(资产评估)章节练习(2019.05.10)

来源：考试资料网

1 被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。

2.问答题对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？

参考答案：应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对...

3 长期投资评估的特点有（）

4 影响房她产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（）。

5 下列原则中，（）是资产评估的技术原则。

6 影响商业用地土地价格的区域因素有（）。

7.判断题评估中如果选用企业利润系列指标作为收益额，则折现率应选择相应的资产收益率；如果以现金净流量系列指标作为收益额，则应以投资回收率作为折现率。

8 待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假设2000年的价格指数为100%，从2001年到2005的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、10.5%、6.9%、4.8%，则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

9 继续使用资产评估的假设有（）。

10 在企业价值评估中，对企业中的无效资产采取（）等处理方式。