房地产估价章节练习(2019.05.13)

多项选择题
下列情况中会导致房地产价格上升的有（）。
A.上调开发商贷款利率
B.限制房地产投机行为
C.城市化的加速发展
D.国际上的政治对立
E.政府制定最高限价
名词解释
估价人员
答案：指经房地产估价资格考试合格，或者资格认定，资格互认，由注册管理部门审定注册取得资格证书后，专门从事房地产价格评估的专业技...
单项选择题
建设项目完工并经检验验收合格后，对所完成的建设项目进行的全面工程结算是（）。
A.竣工结算
B.分阶段结算
C.专业分包结算
D.合同中止结算
单项选择题
下列房地产中，通常情况下，价格对楼层影响最为敏感的是（）。
A.商业用房
B.住宅
C.写字楼
D.工业用房
单项选择题
按照环境的属性，房地产环境的分类不包括（）。
A.自然环境
B.人工环境
C.社会环境
D.政治环境
单项选择题
从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.销售收入
多项选择题
下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。
A.房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数
B.在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
D.不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同
E.比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格
单项选择题
比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。
A、类似房地产的交易
B、相同房地产的交易
C、相关房地产的交易
D、房地产的市场交易
单项选择题
下列关于租金的表述中，错误的是（）。
A.市场租金是指由市场供求状况决定的租金
B.商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金
C.准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金
D.福利租金是指象征性收取的很低水平的租金
名词解释
估价原则
答案：是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和运动客观规律的基础上，总结出的一些简明扼要的进行房地产...