资产评估章节练习(2019.06.19)

来源：考试资料网
1.问答题被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％，双方协议联营10年，联营期满B企业将机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资额分享收益，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大变化，折现率设定为12％，试评估被评估企业直接投资的价值。
参考答案：P=Σ[Rt（1+i）-t]+P0（1+i）-n=（500000×20%）×[（1-1/（1+12%）5）/...
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2.问答题简要叙述资产评估工作的专业性原则。
参考答案：专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由各方面专家组成的资产评估专业队伍。...
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3 用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。

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4 从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括（）因素。

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5 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以（）

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6.问答题某评估公司受托对D企业进行资产评估，D企业其拥有非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率在12%左右。股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利，其余40%用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该企业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析认为，股票发行企业好可以保持3%的发展速度，净资产收益率将保持在16%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%。请你计算该股票的评估值。
参考答案：

P=R/（r-g）=200，000*12%/[4%+4%-40%*16%]=1500000

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7 某宗土地2，000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1，200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1，000平方米。则由此计算出的建筑容积率为（）。

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8.名词解释重置成本
参考答案：

是指在评估基准日购买或建造一项全新的与被评估资产相同或相似的资产所付出的全部成本。

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9 确定评估资产有形损耗的方法有（）。

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10 资产评估中的价值是指（）

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