房地产估价师房地产估价理论与方法章节练习(2019.07.29)

来源：考试资料网
1.判断题收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
参考答案：对
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2 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。

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3.判断题计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（）
参考答案：对
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4.判断题收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）
参考答案：对
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5.判断题以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。（）
参考答案：对
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6.判断题估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）
参考答案：对
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7 物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。

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8 期货交易的付款方式有（）。

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9 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中()是龙头。

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10 搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（）。

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