资产评估章节练习(2019.09.12)

来源：考试资料网

1 下列土地的自然特性中，决定土地价格具有明显地域性特征的是（）。

2.判断题资产的经济性贬值与技术进步有着直接的联系。

3 运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需要考虑的主要因素有（）。

4 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

5.问答题对普通股评估需要对发行企业了解的内容主要有哪些？

参考答案：首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策；
其次，了解企业发展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理...

6 建筑物单位造价调整法在方法上属于（）。

7.问答题论述资产评估的收益法。

参考答案：（1）收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法；

8.判断题市场法的优点之一是能客观反映资产目前的市场情况。

9 长期投资评估时需要明确的基本事项是（）

10.问答题选择可比企业应注意什么问题？

参考答案：可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。可比性特征还有企业产品...