房地产估价章节练习(2020.01.08)

多项选择题
根据房地产用途对房地产进行分类，下列不属于旅馆房地产的有（）。
A.超级市场
B.饭店
C.酒店
D.培训中心
E.娱乐城
名词解释
净收益
答案：
也叫净利润是指在利润总额中按规定交纳了所得税以后公司的利润留存，一般也称为税后利润或净收入。
名词解释
土地证发证机关
答案：
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发《集体土地所有权证》，确认集体土地所有权。
名词解释
公共能耗费
答案：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能...
单项选择题
狭义的城市规模指城市人口规模，这里的人口是指（）。
A.有所在城市户籍的人口
B.市区内的常住非农业人口
C.市区的所有人口
D.市区和近郊区的非农业人口
多项选择题
根据基金的运用方式，投资基金可以分为（）。
A.固定型
B.管理型
C.单位型
D.追加型
E.封闭型
问答题
简述路线价法的基本原理。
答案：路线价法是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法...
单项选择题
下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（）。
A.一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用
B.相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确
C.房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
D.房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上
多项选择题
建筑物折旧的求取发有（）。
A.年限法
B.市场提取法
C.分解法
D.积算发
名词解释
估价时点原则
答案：
要求房地产估价结果应是由估价目的决定的估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。