房地产经纪人协理房地产经纪操作实务章节练习(2020.02.13)

单项选择题
出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅质量保证书》
C.《住宅维修说明书》
D.《住宅维修保证书》
判断题
对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。
答案：正确
单项选择题
一个有效的房源信息，应包括（）、房屋状况、放盘要素等基本要素。
A.权属状况
B.房屋质量
C.市场价格
D.业主信息
单项选择题
房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（）。
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书
单项选择题
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
问答题
简述各种房源信息共享形式的优缺点？
答案：（1）私盘制：优点在于有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性。缺点在于容易...
问答题
房地产经纪人应如何提高提问技巧？
答案：
主要有：理解、时机、提问内容、提问方法、重述、避免诱导、不要恐吓。
多项选择题
在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。
A.《存量房买卖合同》
B.《房屋状况说明书》
C.《北京市存量房交易结算资金划转协议》
D.《转移登记申请表》
问答题
投资客户购买商业地产项目时一般会考虑哪些因素？
答案：（1）投资回报和项目的可持续发展前景。
（2）周边环境：地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划。
单项选择题
在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A.20
B.30
C.40
D.60