不定项选择评估某写字褛在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。评估该在建工程的价值，可采用的方法为（）。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发
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1.不定项选择张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。张某在经营期内可能产生的非系统风险为（）
A.通货膨胀风险
B.利率风险
C.收益现金流风险
D.持有期风险
2.不定项选择张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为（）万元
A.450.79
B.495.87
C.529.09
D.600.00
3.不定项选择张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。该投资项目第18年的净现金流量为（）万元。
A.56606
B.650.96
C.860.90
D.990.04
4.不定项选择张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。该投资项目的现金流出为（）。
A.商铺购买款
B.经营成本
C.贷款还本付息额
D.商铺装修费用
5.多项选择题下列房地产凭证中，属于房地产证券的有（）
A.房地产上市公司股票
B.房地产他项权利证明
C.商品房预售许可证
D.房地产企业债券
E.地方政府土地储备专项债券
6.多项选择题住房金融的特点有（）
A.长期性
B.固定性
C.安全性
D.政策性
E.保障性
7.多项选择题业主在物业管理活动中的权利有（）
A.接受物业服务企业提供的服务
B.按时交纳物业服务费
C.监督物业服务企业履行物业服务合同
D.执行业主大会的决定
E.监督业主委员会的工作
8.多项选择题以下哪些不得发布房地产销售广告（）
A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房
B.在集体所有的土地上建设的房屋
C.司法机关决定查封的房地产
D.产权人自住的具有合法产权的住宅
E.依法设有抵押的房地产
9.多项选择题某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）
A.收入估计过高
B.空房普及率估计过小
C.选取的报酬率过小
D.运营费估计过大
E.收益期限估计过长
10.多项选择题房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（）
A.为监理工作提供必要的外部条件
B.对工程设计、施工单位的发包权
C.为监理单位提供完整的工程资料
D.对工程规模、设计标准的认定权
E.对工程设计变更的审批权
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