甲经纪机销售策划建议的促销活动中，属于销广的为（）

不定项选择 某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙.丙三家经纪机构代为销售
每家经纪机枃均可售全部房，同时委托甲经圮机构进行营销策划，告代理合同约定，各特售单位的基准价由房地产开发企业确定，经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前
举办一场明星演会：聘在校大学生发放项目宣传资料：以“生活与环保”为主题组织报告会：前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面
在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人
甲经纪机销售策划建议的促销活动中，属于销广的为（）

A.开盘前举办明星演唱会
B.招聘在校学生发放项日宣传资料
C.以“生活与环保”为主题组织报告会
D.前20名购房者赠送全套家具

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1.不定项选择 某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙.丙三家经纪机构代为销售
每家经纪机枃均可售全部房，同时委托甲经圮机构进行营销策划，告代理合同约定，各特售单位的基准价由房地产开发企业确定，经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前
举办一场明星演会：聘在校大学生发放项目宣传资料：以“生活与环保”为主题组织报告会：前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面
在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人
对地产开发企业而言，该项目销售代理方式的缺点为（）。

A.销售进度慢
B.协调工作量大
C.用金结算复杂
D.能售单价低

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2.不定项选择 某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙.丙三家经纪机构代为销售
每家经纪机枃均可售全部房，同时委托甲经圮机构进行营销策划，告代理合同约定，各特售单位的基准价由房地产开发企业确定，经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前
举办一场明星演会：聘在校大学生发放项目宣传资料：以“生活与环保”为主题组织报告会：前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面
在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人
该销售代表的形式为（）

A.公开代理
B.联合代理
C.共同代理
D.转让代理

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3.不定项选择评估某写字褛在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为（）

A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值
B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值
C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值
D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

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4.不定项选择评估某写字褛在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。

A.3059
B.3633
C.3750
D.4500

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5.不定项选择评估某写字褛在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米

A.300
B.360
C.540
D.600

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6.不定项选择评估某写字褛在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。评估该在建工程的价值，可采用的方法为（）。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发

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7.不定项选择张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。张某在经营期内可能产生的非系统风险为（）

A.通货膨胀风险
B.利率风险
C.收益现金流风险
D.持有期风险

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8.不定项选择张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为（）万元

A.450.79
B.495.87
C.529.09
D.600.00

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9.不定项选择张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。该投资项目第18年的净现金流量为（）万元。

A.56606
B.650.96
C.860.90
D.990.04

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10.不定项选择张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。该投资项目的现金流出为（）。

A.商铺购买款
B.经营成本
C.贷款还本付息额
D.商铺装修费用

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