房地产估价师房地产价格和价值单项选择题每日一练(2017.02.15)

单项选择题
评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。
A.社会一般报酬率
B.最低期望收益率
C.特定投资者所要求的最低期望收益率
D.特定投资者所要求的最低报酬率
单项选择题
一种房地产的互补品的价格（）时，对该种房地产的需求会增加。
A.高
B.低
C.不变
D.无法确定
单项选择题
在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。
A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观
单项选择题
某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出租的年末净收益为350元／m2，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，那么该期房目前的价格为（）。
A.3126.60元/m²
B.3140.74/m²
C.3280.55元／m²
D.无法测算
单项选择题
一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928