房地产估价师不同类型房地产估价单项选择题每日一练(2017.06.30)

单项选择题
某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000M2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
单项选择题
相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性
单项选择题
宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.ll4.42%
单项选择题
运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
单项选择题
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众