房地产估价师不同类型房地产估价单项选择题每日一练(2017.06.01)

单项选择题
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。
A.房地产租金以外的收入
B.运营费用率
C.空置率
D.可出租面积的比率
单项选择题
某套商品住宅现房的建筑面积为100M2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/M2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/M2。
A.4653
B.5347
C.5352
D.5366
单项选择题
下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。
A.居民收入增加
B.房产税征收
C.人民币升值
D.居民消费价格指数上升
单项选择题
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众
单项选择题
采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的现时价格资料
C.房地产的未来价格资料
D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和