房地产估价师房地产估价案例与分析综合练习单项选择题每日一练(2017.08.25)

单项选择题
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为()。
A.该两幢房屋的非正常市场价值
B.该两幢房屋的重新购建价格
C.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值
D.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值
单项选择题
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为()
A.该两幢建筑物抵押评估价值之和
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
单项选择题
估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()万元。
A.2800
B.2940
C.4000
D.4200
单项选择题
该宗房地产第14年的净收益为()万元。
A.1
B.2
C.-1
D.14
单项选择题
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径()。
A.自行改变
B.经上级主管部门批准改变
C.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续