房地产估价师不同类型房地产估价单项选择题每日一练(2018.11.21)

单项选择题
在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（）万元。
A.5850
B.6125
C.6510
D.6675
单项选择题
假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
A.待开发房地产价值
B.管理费用
C.销售税费
D.购买待开发房地产应负担的税费
单项选择题
采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/M2，土地重新取得单价为2100元/M2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/M2。
A.3700
B.4040
C.4250
D.5300
单项选择题
某套住宅的使用面积为100M2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/M2。
A.5680
B.5830
C.5850
D.7574
单项选择题
运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法