国家开放大学(资产评估)问答题每日一练(2018.12.16)

问答题
若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
答案：
问答题
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年损失准备费为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用残余法估测建筑物的价值。
答案：（1）计算房地合一状态下的总收入：年总收入=3000×12 =36000（元）
（2）年总费用=76...
问答题
什么是收益现值法？其适用的条件是什么？
答案：收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值...
问答题
债券的投资特点是什么？
答案：债券是社会各类经济主体为筹集资金，按照法定程序发行的，承诺在指定日还本付息的债务凭证，它代表债券持有人与企业的一种债权债...
问答题
对整体企业进行评估应选抒什么方法为宜？
答案：对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，...