什么是收益现值法？其适用的条件是什么？

问答题某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。什么是收益现值法？其适用的条件是什么？

1.判断题某企业以一栋厂房抵押向银行借款100万元5年期。但到期时，该企业无法偿还贷款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。

2.判断题现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。

3.判断题运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

4.判断题资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。

5.判断题运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。

6.判断题永续年金可以视为期限趋于无穷的普通年金。

7.判断题递延年金终值的大小与递延期无关，故计算方法和普通年金终值相同。

8.判断题一般地，资产价格与需求量成正比例关系，与供应量成反比例关系。

9.判断题某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作为学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。

10.判断题国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。