资产评估师资产评估基础问答题每日一练(2019.09.06)

问答题
已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件。要求：计算评估对象的价值。
答案：运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算过程如下：评估对象评估值：参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生...
问答题
资产评估报告书的目录有哪些主要内容？
答案：按有关规定，资产评估报告书目录应包括摘要、正文、备查文件三大部分。其中，正文还应包括：委托方与资产占有方、评估目的、评估...
问答题
被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。
答案：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元。具体计算过程如下：
解法（1）：逐年折现加和：
问答题
某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格（注明：一亩＝667平方）
答案：（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
（2）拆迁费用=50000/667=74.96...
问答题
根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。
答案：（1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。
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