房地产估价师房地产开发经营与管理问答题每日一练(2020.04.25)

问答题
常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
答案：常见的组织结构类型有：直线型组织结构;职能型组织结构;直线职能型;矩阵型;事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型...
问答题
前期工作种开发商主要有哪些工作？
答案：①分析拟开发项目用地的四至范围与特性，规划允许用途及获得收益能力的大小
②获取土地使用权
③征地、拆...
问答题
试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。
答案：估价结果的应用限制条件是房地产评估报告中十分关键的部分：
因为：
(1)在房地产估价过程中，存在估价...
问答题
(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
答案：(1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元)
故该块地最高价格为300万元。137.1(万...
问答题
计算题：某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?
答案：已知：年金a=2000元，计息周期数n=12×20=240个月，计息周期的利率i=6%/12=0.5%，资本化率R=9....