计算题：某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每...

问答题 计算题：
某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：
(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?
(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?

参考答案： 已知：年金a=2000元，计息周期数n=12×20=240个月，计息周期的利率i=6%/12=0.5%，资本化率R=9....

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参考答案：

贷款余额=第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值：

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参考答案：(1)已知P=8000万元，n=20年，i=27%，S=10%，t=8
(2)由A1=P×(i-s)/(1-[...

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参考答案：该家庭每月用于住房支出的数额A=20000×35%=7000(元)
i=6%/12=0.5%
n=1...

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4.问答题 计算题：
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问张某在新还款方案下的首次月还款额为多少?

参考答案：(1)已知：i=6%/12=0.5%，s=0.3%，n=15×12=180(月)，m=5×12=60(月)，抵押贷款额P...

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参考答案：错

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7.判断题商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。()

参考答案：对

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