判断题个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时,各期还款额中包含的本金相等。()

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8.多项选择题下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有()。

A.名义利率真实地反映了资金的时间价值
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.当计息周期为一年时,年名义利率等于年实际利率
D.名义利率相同时,计息周期越短,名义利率与实际利率的差值就越大
E.计息周期相同时,名义利率越小,名义利率与实际利率的差值就越大

9.多项选择题可贷资金利率理论认为()。

A.利率是由货币的供给与需求决定的
B.可贷资金的需求函数是利率的递增函数
C.可贷资金的供给函数是利率的递增函数
D.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
E.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成 

10.多项选择题下列关于资金时间价值的表述中,正确的有()。

A.资金时间价值是资金的增值特性使然
B.利率是资金时间价值的一种标志
C.资金时间价值的大小只取决于投资利润率
D.由于资金存在时间价值,所以无法直接比较不同时点上发生的现金流量
E.从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

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从理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过生产和流通领域增值,因而应该采用间断复利计息,但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。()

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某投资者以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,问此时一次偿还的金额为多少?

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某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元,如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额,在年贷款利率为6%的情况下,该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?

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某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺,用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%,其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年,年利率为5.31%基础上上浮1.5个百分点,按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每1m2建筑面积月毛租金)。

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在投资分析中,一般采用复利计息。()

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某家庭前5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市场上房价为2400元/m2,则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率为6%,贷款利率为9%,其中存款利率为单利,贷款利率为复利,均按月计息)

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