不动产评估问答题每日一练(2020.06.05)

来源：考试资料网
1.问答题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300m2，一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。
参考答案：该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下：
（1）商场一层价格的测算：
租赁期限内...
点击查看完整答案
2.问答题简述收益法的使用范围？
参考答案：收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。由于它具有理论依据而...
点击查看完整答案
3.问答题简述不动产估价的原则？
参考答案：1）合法性原则（合法产权、合法使用、合法处分、其他）
2）最有效使用原则（最佳用途、最佳规模、最佳集约度）
点击查看完整答案
4.问答题新建不动产的公式是？
参考答案：1）公式：
新建不动产的价格=土地取得费+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润...
点击查看完整答案
5.问答题简述收益法的范围有？
参考答案：

1）适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。
2）土地租赁、商业、工业