某小区业主擅自将通风道拆除，造成通风道中中段堵塞，作为物业管理公司应怎样注意...

问答题某小区业主擅自将通风道拆除，造成通风道中中段堵塞，作为物业管理公司应怎样注意养护管理通风道。

1.问答题屋面工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温，最容易受到破坏的是防水层，请你回答怎样建立以养为主的保养制度。

2.问答题门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要途径。你知道门窗工程的养护应重点注意哪几个方面吗？

3.问答题楼地面工程常见的材料多种多样，要针对材料特性做好相应的养护工作，请你告诉工程部新来的小王应注意哪些方面？

4.问答题地基属于隐蔽工程，发现问题采取补救措施都很困难，因此，平时要足够重视，要做好养护工作，你知道注意哪些方面吗？

地基基础的养护应注意：
1）坚决杜绝不合理荷载的产生；
2）防止地基浸水；
3）保证勒脚完好无损；
4）防止地基冻害。

5.问答题新来的物业管理员小宋对“固定费用随着物业管理企业所接管物业数量的变动成反比变动”这句话不十分理解，请你向他解释清楚。

6.问答题对收益性物业房产税如何征缴，你知道具体规定吗？

7.问答题保险费项目只包括物业本身的保险，人工医疗保险和失业保险在人员费用中支出，你能列出收益性物业保险项目具体类型吗？

保险项目的类型：
1）火险；
2）火险附加险；
3）全损险；
4）锅炉保险；
5）财产损毁责任保险；
6）租金损失保险。

8.问答题收益性物业管理中公共设施设备日常运行、维修及保养费，该项费用在物业经营费用中占较大比例，你知道具体分哪几项吗？

9.问答题新来的会计员小陈把收益性物业管理中的收入列入保证金和准备金，你认为这样做对吗？你能告诉他物业管理及服务人员的工资和福利都包括哪些明细科目？

10.问答题物业管理费用构成大致可分为两大类，你知道是哪两类吗？