A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B、新设项目法人承担相应...

多项选择题新设项目法人融资形式的特点有()。

A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B、新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C、从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D、从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E、拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

1.多项选择题金融机构在融出资金时，要遵循()原则。

A、流动性
B、安全性
C、偿还性
D、盈利性
E、地域性

2.多项选择题按投资业务不同，房地产投资信托可分为()。

A、多重合伙型
B、权益型
C、抵押型
D、互换型
E、混合型

3.多项选择题在（）中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

A.抵押贷款传递债券
B.抵押贷款支持债券
C.抵押贷款担保债务
D.抵押贷款支持证券
E.抵押贷款直付债券

4.多项选择题个人住房贷款的风险，主要表现为（）。

A.政策风险
B.操作风险
C.信用风险
D.市场风险
E.管理风险和法律风险

5.多项选择题商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

A.贷款价值比率通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款期限最长不超过20年
D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

6.多项选择题我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（）。

A.按月等额还本付息
B.按季等额还本付息
C.按月递增或递减还本付息
D.期间按月付息期末还本
E.期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式

7.多项选择题与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括()。

A、房地产开发贷款
B、土地储备贷款
C、房地产抵押贷款
D、个人住房公积金贷款
E、在建工程抵押贷款

8.多项选择题务融资的资金融出方所获得的报酬有()。

A、项目投资形成的可分配利润
B、协议中所规定的贷款利息
C、协议中规定的有关费用
D、租售收益
E、股息

9.多项选择题银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)

A、分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控
B、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C、要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%
D、不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
E、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

10.多项选择题关于房地产权益融资的说法，正确的有()。(2011年真题)

A、资金融入方需要还本付息
B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E、权益融资主要来源于个人投资者