什么是报酬率？其实质是什么？

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。

土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）

实际收益和客观收益的含义及其区别是什么？

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）

农地的净收益如何测算？

净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

工业生产的房地产净收益如何测算？

收益法估价的操作步骤是什么？

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为多少。