某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。
下列说法错误的是()。
A.两个互斥方案的计算期不同,各方案的现金流量在各自计算期内的现值一般不具有可比性,如果要使用现值指标进行方案比选,必须设定一个共同计算期
B.可以采用最小公倍数法确定共同计算期
C.适合采用年值折现法对各方案比选
D.用年值折现法求净现值时,共同计算期的取值大小会影响方案比选结果
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A.第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行,以确定拟投资商品房的类型及区位
B.第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的,以确定拟开发房地产项目的市场定位,如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
C.第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会,由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件,判断最佳投资方向
D.第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据,为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
E.第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的,重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素
A.单身家庭
B.交叉家庭
C.核心家庭
D.二代家庭
E.联合家庭
A.权属有争议的房地产
B.列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列人拆迁范围的房地产
E.抵押人所有的机器、交通运输工具
A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构
A.召集业主大会会议
B.代表业主选聘物业管理企业,并与之签订物业服务合同
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同
D.监督业主规约的实施
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷
A.房地产所处的位置
B.房地产市场供求状况
C.房地产项目本身的市场前景
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略
A.当事人的名称或者姓名
B.双方的权利和义务
C.争议解决方式
D.委托房地产的成本
E.合同的有效时间
A.交易情况修正
B.调查核实
C.公开披露
D.交易日期调整
E.房地产状况调整
A.投资判断失误
B.地震
C.战争
D.台风
E.温和的通货膨胀
A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表
B.不同类型的房地产开发项目,其编制的房地产投资项目损益表有一定差异
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样
E.在借款偿还期内,未分配利润主要用于归还借款
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()是房地产需求中最活跃的因素,也是居民房地产购买力的最重要的支撑。
在房地产市场调研的过程中,()是市场调研中最为关键的阶段,直接影响到调研工作的进度和质量。
下列价值取向中,()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资,通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。
李某现在存款10000元,单利年利率为2.5%,则5年年末的本利和为()元。
经()的业主同意,该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
在城市化的(),房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。
根据相关统计,当城市化水平为30%~50%时,人均GNP一般为()。
该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业,应依法办理的行政备案事项为()。
房地产开发项目前期策划报告的编制步骤是()。
拟组建的评标委员会组成存在的问题为()。