物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物...

单项选择题物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括()两个基本环节。

A.公共服务与管理、系统协调
B.公共服务与管理、经营创收
C.专项服务与管理、系统协调
D.专项服务与管理、经哲创收

1.单项选择题成本法估价的步骤中的第二步为()。

A.求取积算价格
B.测算建筑物折旧
C.测算重新购建价格
D.搜集房地产价格构成等资料

2.单项选择题成本法的理论依据是（）。

A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.生产费用价值理论

3.单项选择题计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资
B.房屋价格
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D.重置价格

4.单项选择题报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率

5.单项选择题评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6

6.单项选择题比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例

7.单项选择题房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让
B.房屋抵押
C.房屋交换
D.房屋出售

8.单项选择题房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.互助
B.自律
C.诚实信用
D.接受监督

9.单项选择题土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。

A.土地使用权出让金的款额
B.赔偿抵押权人的损失
C.支付违约金
D.支付处分抵押房地产费用

10.单项选择题以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权()。

A.可以同时抵押
B.必须同时进行抵押
C.不得抵押
D.应分散抵押