楼面地价=（）。_考试资料网

多项选择题楼面地价=（）。

A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积

1.多项选择题房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。

A.市场交易
B.财政税收
C.金融保险
D.民事调解
E.国际发展形势

2.多项选择题估价的基本事项包括（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点

3.多项选择题房地产的价格构成为（）。

A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.投资利息
E.销售税费和开发利润

4.多项选择题求取资本化率的方法有（）。

A.替代法
B.安全利率加风险调整值法
C.复合投资收益率法
D.市场提取法
E.市场比较法

5.多项选择题收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

A.年期无限
B.年期有限
C.资本化率每年不变且大于零
D.每年净收益不变

6.多项选择题成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。

A.广泛的交际活动
B.良好的职业道德修养
C.友好的人际关系
D.丰富的估价实践经验
E.扎实的估价理论知识

7.多项选择题不同的估价方法之间（）。

A.可以相互验证
B.可以相互替代
C.可以相互补充
D.没有可比性

8.多项选择题交易行为中的特殊因素可能有（）。

A.有利害关系的人之间的交易
B.交易有时有特别动机
C.不了解市场行情
D.土地增值税的负担问题

9.多项选择题用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。

A.交易情况
B.交易日期
C.区位状况
D.权益状况
E.实物状况

10.多项选择题在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。

A.平稳
B.上涨
C.下跌
D.以上三者情况的任意一种均可能出现