求取资本化率的方法有（）。

多项选择题求取资本化率的方法有（）。

A.替代法
B.安全利率加风险调整值法
C.复合投资收益率法
D.市场提取法
E.市场比较法

1.多项选择题收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

A.年期无限
B.年期有限
C.资本化率每年不变且大于零
D.每年净收益不变

2.多项选择题成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。

A.广泛的交际活动
B.良好的职业道德修养
C.友好的人际关系
D.丰富的估价实践经验
E.扎实的估价理论知识

3.多项选择题不同的估价方法之间（）。

A.可以相互验证
B.可以相互替代
C.可以相互补充
D.没有可比性

4.多项选择题交易行为中的特殊因素可能有（）。

A.有利害关系的人之间的交易
B.交易有时有特别动机
C.不了解市场行情
D.土地增值税的负担问题

5.多项选择题用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。

A.交易情况
B.交易日期
C.区位状况
D.权益状况
E.实物状况

6.多项选择题在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。

A.平稳
B.上涨
C.下跌
D.以上三者情况的任意一种均可能出现

7.多项选择题成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。

A.正常使用的磨损
B.自然经过的老朽
C.意外的破坏损毁
D.延迟维修的损坏残存

8.多项选择题下列（）原则属于房地产估价的原则。

A.合法
B.最高最佳使用
C.不可替代
D.替代

9.多项选择题对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

A.一般性
B.特殊性
C.位置固定性
D.使用价值的个别性

10.多项选择题求取比准价格的综合方法主要有（）。

A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.简单算术平均
D.加权算术平均