成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。

多项选择题成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。

A.正常使用的磨损
B.自然经过的老朽
C.意外的破坏损毁
D.延迟维修的损坏残存

1.多项选择题下列（）原则属于房地产估价的原则。

A.合法
B.最高最佳使用
C.不可替代
D.替代

2.多项选择题对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

A.一般性
B.特殊性
C.位置固定性
D.使用价值的个别性

3.多项选择题求取比准价格的综合方法主要有（）。

A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.简单算术平均
D.加权算术平均

4.多项选择题建立价格可比基础包括（）。

A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一面积内涵
D.统一面积单位
E.统一币种和货币单位

5.多项选择题在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

A.居住
B.商业
C.办公
D.旅馆
E.工业

6.多项选择题当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

A.保持现状前提
B.转换用途前提
C.装修改造前提
D.重新利用前提
E.上述情形的某种组合

7.多项选择题房地产估价方法有（）。

A.成本法
B.比较法
C.路线价法
D.间接法
E.直接法

8.多项选择题房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

A.假设开发法
B.长期趋势法
C.路线价法
D.基准地价修正法

9.多项选择题房地产估价原则主要有（）。

A.合法原则
B.替代原则
C.公平原则
D.最高最佳使用原则

10.多项选择题要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。

A.有扎实的估价理论知识
B.有丰富的估价实践经验
C.有良好的职业道德修养
D.A＋C