影响房地产价格的因素有（）。

多项选择题影响房地产价格的因素有（）。

A.房屋装修
B.人口因素
C.楼层和朝向
D.居民收入因素
E.物价因素

1.多项选择题楼面地价=（）。

A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积

2.多项选择题房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。

A.市场交易
B.财政税收
C.金融保险
D.民事调解
E.国际发展形势

3.多项选择题估价的基本事项包括（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点

4.多项选择题房地产的价格构成为（）。

A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.投资利息
E.销售税费和开发利润

5.多项选择题求取资本化率的方法有（）。

A.替代法
B.安全利率加风险调整值法
C.复合投资收益率法
D.市场提取法
E.市场比较法

6.多项选择题收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

A.年期无限
B.年期有限
C.资本化率每年不变且大于零
D.每年净收益不变

7.多项选择题成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。

A.广泛的交际活动
B.良好的职业道德修养
C.友好的人际关系
D.丰富的估价实践经验
E.扎实的估价理论知识

8.多项选择题不同的估价方法之间（）。

A.可以相互验证
B.可以相互替代
C.可以相互补充
D.没有可比性

9.多项选择题交易行为中的特殊因素可能有（）。

A.有利害关系的人之间的交易
B.交易有时有特别动机
C.不了解市场行情
D.土地增值税的负担问题

10.多项选择题用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。

A.交易情况
B.交易日期
C.区位状况
D.权益状况
E.实物状况