多项选择题从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。
A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.人们的预期价格
D.消费者的偏好
E.获净收益的可靠性
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1.多项选择题应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。
A.充分发展的房地产市场
B.丰富的资料来源
C.可便捷利用的市场资料来源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制严格
2.多项选择题可比实例指的是交易实例中（）的房地产。
A.成交日期与估价时点接近
B.交易类型与估价目的吻合
C.成交价格为泡沫市场价格
D.成交价格能够修正为正常市场价格
E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格
3.多项选择题搜集估价所需资料的渠道主要有（）。
A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅估价机构他家的资料库
E.查阅有关报刊
4.多项选择题下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。
A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
E.猜测估价结果
5.多项选择题下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.独立、客观、公正原则
E.谨慎原则
6.多项选择题当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。
A.住宅按揭贷款利率提高
B.住宅按揭贷款年限缩短
C.住宅价格下降
D.建筑材料价格下降
E.建筑材料上涨
7.多项选择题影响房地产价格的因素有（）。
A.房屋装修
B.人口因素
C.楼层和朝向
D.居民收入因素
E.物价因素
8.多项选择题楼面地价=（）。
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积
9.多项选择题房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。
A.市场交易
B.财政税收
C.金融保险
D.民事调解
E.国际发展形势
10.多项选择题估价的基本事项包括（）。
A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点
