订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）

开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（）

张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（）

房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（）

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）

按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（）

租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）

经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。（）

最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。（）