房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循...

单项选择题房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A.合法原则
B.最高、最佳使用原则
C.均衡原则
D.适合原则

1.单项选择题投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括（）。

A.规模、房地产的功能用途
B.权属类型、他项权利设置状况
C.地块大小、地块形状
D.临街类型、临街深度

2.单项选择题影响物业未来产租能力的因素主要有（）和区位优势。

A.物质状况
B.权属状况
C.房产功效
D.政策导向

3.单项选择题房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从（）层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。

A.国际、区域和微观
B.宏观、国际和微观
C.宏观、区域和国际
D.宏观、区域和微观

4.单项选择题房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（）。

A.收益法
B.现金流量贴现分析法
C.成本法
D.长期趋势法

5.单项选择题对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（）。

A.提供房地产开发项目的可行性研究报告
B.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

6.单项选择题房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A.10
B.20
C.30
D.40

7.单项选择题房地产交易双方携（），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A.房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
B.标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
C.标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
D.标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

8.单项选择题组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮（）优惠。

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

9.单项选择题对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A.市场比较法
B.等额本息还款法
C.成本逼近法
D.等额本金还款法

10.单项选择题从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。

A.50%
B.70%
C.80%
D.30%