我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括（）。

多项选择题我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括（）。

A.只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B.凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C.对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D.共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权
E.对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

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1.多项选择题房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括（）等。

A.互换
B.赠与
C.买卖
D.继承
E.征收

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2.多项选择题房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（）等。

A.互换
B.新建
C.添附
D.没收
E.征收

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3.多项选择题根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（）等。

A.房地产融资法律咨询
B.土地交易法律咨询
C.房地产买卖法律咨询
D.房地产租赁法律咨询
E.房地产抵押法律咨询

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4.多项选择题房地产投资者在投资持有期间需要不断投入的流动资金，它包括（）和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。

A.广告费
B.维修费
C.管理费
D.税费
E.保险费

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5.多项选择题最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对（）标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A.物质条件可能
B.法律允许
C.社会环境允许
D.经济上可行
E.能产生最高价值

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6.多项选择题潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有（）。

A.房地产开发商的实际利润率
B.土地取得的可能性和成本
C.利率
D.建材和劳动力成本
E.房地产开发商的期望利润率

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7.多项选择题投资标的房地产的产品分析主要从产品的（）方面进行分析。

A.物质特征
B.权属特征
C.区位
D.市场吸引力
E.相邻房地产的权属特征

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8.多项选择题房地产开发投资咨询中，资源调查包括（）、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

A.建设地点调查
B.用地现状
C.交通运输条件
D.外围基础设施
E.租售价格

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9.多项选择题签订房地产抵押贷款合同的要点包括（）。

A.必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C.逾期还款的违约责任
D.还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
E.提前还贷的条件和程序

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10.多项选择题贷款合同包括（）、利率、期限和还款方式等条款。

A.贷款种类
B.抵押物的价值
C.币种
D.用途
E.数额

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