商品房预售的条件是（）。

多项选择题商品房预售的条件是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E.物业管理方案已经落实

1.多项选择题房地产交易包括（）。

A.房地产转让
B.房屋赠予
C.房地产抵押
D.房屋交换
E.房屋租赁

2.单项选择题由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.临时租金

3.单项选择题根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

A.3%以内（含3%）
B.3%以内（不含3%）
C.4%以内（含4%）
D.4%以内（不含4%）

4.单项选择题《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经（）的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。

A.一审
B.二审
C.一审或二审
D.终审

5.单项选择题商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.6个月
B.10个月
C.1年
D.1年半

6.单项选择题根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.20%
B.30%
C.35%
D.40%

7.单项选择题导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是（）。

A.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

8.单项选择题商品房销售计价方式（）。

A.可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价
B.可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C.可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价
D.可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

9.单项选择题根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是（）。

A.当事人名称或姓名和住所
B.商品房基本情况
C.商品房的资金来源
D.商品房的销售方式

10.单项选择题关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。

A.房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C.商品住宅不得分割拆零销售
D.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房