商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记...

单项选择题商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.6个月
B.10个月
C.1年
D.1年半

1.单项选择题根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.20%
B.30%
C.35%
D.40%

2.单项选择题导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是（）。

A.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

3.单项选择题商品房销售计价方式（）。

A.可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价
B.可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C.可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价
D.可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

4.单项选择题根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是（）。

A.当事人名称或姓名和住所
B.商品房基本情况
C.商品房的资金来源
D.商品房的销售方式

5.单项选择题关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。

A.房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C.商品住宅不得分割拆零销售
D.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

6.单项选择题受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取（）以外的其他费用。

A.信息费
B.销售收入
C.佣金
D.经营收入

7.单项选择题土地使用权全部是划拨供给的房产种类是（）。

A.经济适用住房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.私有住宅

8.单项选择题以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）。

A.原土地出让方的同意
B.县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C.市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

9.单项选择题以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，否则房地产不得转让。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

10.单项选择题房地产有偿转让的行为不包括（）。

A.房地产继承
B.房地产买卖
C.房地产入股
D.房地产抵债