房地产抵押的特征是（），这与质押、房地产设典有显著的区别。

单项选择题房地产抵押的特征是（），这与质押、房地产设典有显著的区别。

A.不转移占有权
B.不转移使用权
C.转移占有权
D.转移使用权

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1.单项选择题在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（）。

A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

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2.单项选择题在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

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3.单项选择题关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

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4.单项选择题同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序
D.抵押权登记的先后顺序

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5.单项选择题对于处分以划拨方式取得土地使用权的抵押房地产所得金额应首先（）。

A.扣除土地出让金
B.支付处分抵押房地产的费用
C.偿还抵押权人的债款
D.扣除抵押房地产应缴纳的税款

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6.单项选择题以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）通过。

A.工会
B.股东大会
C.董事会
D.企业职工代表大会

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7.单项选择题房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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