下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是（）。

多项选择题下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是（）。

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C.注册资本100万元以上
D.注册资本30万元以上
E.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

1.多项选择题根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括（）。

A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的

2.多项选择题对项目手册的实施作用，包括（）。

A.加强对房地产市场的监测
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.尚不能有效地防止楼盘"烂尾"等现象的发生
E.有效地防止楼盘"烂尾"等现象的发生

3.多项选择题房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括（）。

A.国家机关用地
B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地
C.商业用房建设用地
D.城市基础设施用地和公益用地
E.经济适用住房建设用地

4.单项选择题关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，不正确的是（）。

A.卫生间地面渗漏为1年
B.墙面抹灰层脱落为1年
C.墙面渗漏为3年
D.管道堵塞为2个月

5.单项选择题下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目效果

6.单项选择题属于禁止发布房地产广告的情形有（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产

7.单项选择题根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5

8.单项选择题下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《城市商品房预售管理办法》

9.单项选择题张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在（）情况，张某是可以退房的。

A.一般性的质量问题
B.主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题
C.主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题
D.主体结构质量不合格

10.单项选择题张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失