以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

多项选择题以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.预售许可的最低规模可以小于栋
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.可以分单元办理预售许可
E.不得分层办理预售许可

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1.多项选择题下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

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2.多项选择题（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A.当事人姓名或者名称及住所
B.租赁期限
C.租赁用途
D.租金交付方式
E.房屋的修缮责任

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3.多项选择题按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。

A.买受人无权退房
B.买受人有权退房
C.买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同
D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
E.买受人退房的，由规划部门承担违约责任

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4.多项选择题经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

A.商品房的结构形式变化
B.商品房的户型变化
C.商品房的施工方式
D.商品房的空间尺寸、朝向变化
E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

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5.多项选择题商品房销售计价方式包括（）。

A.按均摊建筑面积计价
B.按套内使用面积计价
C.按建筑面积计价
D.按套（单元）计价
E.按套内建筑面积计价

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6.多项选择题下列关于商品房销售的说法正确的是（）。

A.必须按套销售
B.不得分割拆零销售
C.不必按套销售
D.可以分割拆零销售
E.在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式

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7.多项选择题房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款
B.预售商品房
C.销售商品房
D.返本销售
E.变相返本销售

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8.多项选择题下列关于商品房销售代理，表述正确的是（）。

A.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B.实行销售代理必须签订委托合同
C.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
D.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
E.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

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9.多项选择题下列符合商品房现售条件的有（）。

A.取得土地使用权证书
B.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案未落实
E.拆迁安置正在落实

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10.多项选择题下列属于商品房预售条件的有（）。

A.取得土地使用权证书
B.持有《建设工程规划许可证》
C.持有《施工许可证》
D.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.取得《商品房预售许可证》

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